Stel een vraag over deze woning
Ref: ME 3173
Onroerend goed op de markt gebracht door Mojacar Estates SL
Uw naam:
E-mailadres:
Telefoonnummer:
Door dit vakje aan te vinken, geven wij uw vraag door aan maximaal vijf andere makelaars die soortgelijke woningen hebben.
Aanvraagdetails::
Uniek Vera Beach – Toeristische appartementinvestering & vakantiehuizen in Vera Playa, Almería
Unique Vera Beach is een exclusief complex van toeristenappartementen gelegen in het gewilde Puerto Rey-gebied van Vera Playa aan de Costa de Almería. Ongeveer 800 meter van de zandkust en op loopafstand van het beroemde Playazo de Vera, biedt deze ontwikkeling een uitstekende lifestyle-locatie aan de Middellandse Zee, waarbij ontspannen kustwonen wordt gecombineerd met een sterke vraag naar vakantieverblijven.
De ontwikkeling
Het project omvat 181 volledig gemeubileerde toeristenappartementen verspreid over zeven laagbouwblokken, met een keuze uit een-, twee- en driekamerappartementen. Veel units beschikken over royale terrassen, en sommige appartementen op de bovenste verdieping hebben privé solariums — ideaal voor buitenleven, zonnebaden of buiten dineren in het milde mediterrane klimaat.
Elk appartement wordt direct geleverd of verhuurd, met voorzieningen als: airconditioning, Wi-Fi en een volledig uitgeruste keuken met vaatwasser, oven, magnetron en wasmachine. Het interieur is helder, functioneel en ontworpen voor vakantiecomfort.
Resort-stijl voorzieningen
Unique Vera Beach onderscheidt zich door zijn resortachtige gemeenschappelijke faciliteiten, die eigenaren en gasten een volledig aanbod van recreatie- en lifestylevoorzieningen bieden die ongebruikelijk zijn in typische woonwijken:
• Meerdere buitenzwembaden
• Volledig uitgeruste sportschool
• Gastro bar
• Zakencentrum
• Mini bioscoopzaal
• Kinderclub & Gamingcentrum
Deze kenmerken trekken vakantiegangers aan en ondersteunen een sterk huurpotentieel.
Locatie & Connectiviteit
Vera Playa staat bekend om zijn uitgestrekte zandstranden, kristalheldere middellandse zee en ontspannen levensstijl. Het gebied biedt uitstekende toegang tot lokale voorzieningen, recreatieactiviteiten en buitenactiviteiten, en ligt dicht bij populaire bestemmingen zoals Mojácar, Garrucha en golfbanen zoals Desert Springs en Valle del Este. Een geplande hogesnelheidsspoorverbinding (AVE) in de buurt zal de toegankelijkheid in de toekomst verder verbeteren.
Eigendom & Operationele Structuur — Belangrijke juridische informatie
Aangezien de appartementen in Unique Vera Beach volgens de Andalusische wet als toeristenappartementen (apartamentos turísticos) worden geclassificeerd, zijn er specifieke wettelijke en operationele vereisten waar kopers zich bewust van moeten zijn:
Gebruik & Huurverplichtingen
• Volgens de wet mag de eigenaar het appartement maximaal 60 dagen per jaar gebruiken.
• Voor de rest van het jaar moet de eigenaar het beheer en de verhuur van het appartement overdragen aan een aangewezen exploitant ("Explotadora Única").
• Voordat de eigendomsaktes worden ondertekend, sluit de eigenaar een contract met deze exploitatiemaatschappij, waarin de rechten en verplichtingen van beide partijen worden vastgelegd.
• Het operationele bedrijf verzorgt alle aspecten van het verhuurbeheer, waaronder marketing, reserveringen, schoonmaak, wasserij en gastenservice, en rekent de eigenaar een commissie op de huurinkomsten.
Belasting- en aankoopstructuur
Aankopen bij Unique Vera Beach kunnen worden gedaan:
1. Met ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Kopers die onder de ITP betalen, moeten 7% van de aankoopprijs als belasting betalen.
2. Onder het regime van "Sujeto Pasivo de IVA"
• Kopers in deze categorie zijn vrijgesteld van het betalen van IVA of ITP.
• In plaats daarvan betalen zij 1,2% van de aankoopprijs als Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Deze aankoop is gestructureerd als een "operatie met btw-terugtrekking" (artikel 84.1.2 van Ley 37/1992), en de verkoper geeft een factuur uit op naam van de koper zonder btw onder dit regime.
Doorlopende belastingrapportage
• Ongeacht of het appartement is gekocht onder ITP of via het btw-omgekeerde tariefregime, omdat het appartement een gelicentieerd toeristisch eigendom is waarvan het beheer is gecontracteerd aan een gestora:
◦ De eigenaar moet de exploitatiemaatschappij factureren voor de huurinkomsten, waarbij 21% btw en 19% IRPF-bronbelasting worden toegepast.
◦ De eigenaar is verplicht kwartaalaangiften btw (Modelo 303) en de jaarlijkse btw-samenvatting (Modelo 390) in te dienen.
◦ De huurinkomsten moeten ook worden opgenomen in de jaarlijkse Spaanse belastingaangifte van de eigenaar ("Declaración de la Renta").
Locatie:
Voor de exacte locatie van het pand kunt u de bovenstaande kaart raadplegen.
Luchthavenverbindingen:
Het terrein is ideaal gelegen voor toegang tot verschillende luchthavens: de luchthaven van Almería is slechts 1 uur rijden, de luchthaven Murcia is ongeveer 1 uur en 20 minuten, Alicante is in ongeveer 2 uur bereikbaar, en Málaga in 2 uur en 45 minuten.
Golf in de buurt:
Golfliefhebbers zullen het waarderen om vier uitstekende banen binnen handbereik te hebben: Marina de la Torre in Mojácar, Valle del Este in Vera, Desert Springs in Cuevas del Almanzora en Aguilón Golf in Pulpí.
Informatie:
Mojacar Estates is sinds 1982 een vertrouwd onafhankelijk makelaarskantoor voor vastgoedverkoop en vakantieverhuur. Ons ervaren team—elk met meer dan 20 jaar ervaring in de branche—biedt een professionele en betrouwbare service. Wij spreken Engels, Spaans en Duits en bieden een breed aanbod aan woningen te koop en te huur in Mojácar en de omliggende gebieden, waaronder Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos en San Juan de los Terreros.
Juridische opmerking:
De aangegeven prijs omvat niet de belastingen en kosten die uit de verkoop zijn gevloeid (ITP tegen het huidige belastingtarief, notaris, registratie en advocaatkosten). Wij herinneren u eraan dat u als consument het recht heeft op informatie en de bijbehorende informatieve documentatie, afhankelijk van het geval, op basis van de bepalingen van Decreet 218/05 van 11 oktober dat de Regelgeving inzake Consumenteninformatie inzake de verkoop en verhuur van woningen in Andalusië regelt.
De aan de consument verstrekte informatie over belastingen en prijs is 24 uur geldig, omdat deze onderhevig kan zijn aan prijsvariaties of aanpassingen van belastingen of gemeenschapsbijdragen.
* Unique Apartments — #ME 3173
* Appartement
* Bestaande woning
* 2 slaapkamers
* Een badkamer
* Bebouwde oppervlakte 70 m²
* Water Hoofdnet
* Electriciteit Hoofdnet
* Telefoon Mogelijk
* Internet Mogelijk
Unique Vera Beach is een exclusief complex van toeristenappartementen gelegen in het gewilde Puerto Rey-gebied van Vera Playa aan de Costa de Almería. Ongeveer 800 meter van de zandkust en op loopafstand van het beroemde Playazo de Vera, biedt deze ontwikkeling een uitstekende lifestyle-locatie aan de Middellandse Zee, waarbij ontspannen kustwonen wordt gecombineerd met een sterke vraag naar vakantieverblijven.
De ontwikkeling
Het project omvat 181 volledig gemeubileerde toeristenappartementen verspreid over zeven laagbouwblokken, met een keuze uit een-, twee- en driekamerappartementen. Veel units beschikken over royale terrassen, en sommige appartementen op de bovenste verdieping hebben privé solariums — ideaal voor buitenleven, zonnebaden of buiten dineren in het milde mediterrane klimaat.
Elk appartement wordt direct geleverd of verhuurd, met voorzieningen als: airconditioning, Wi-Fi en een volledig uitgeruste keuken met vaatwasser, oven, magnetron en wasmachine. Het interieur is helder, functioneel en ontworpen voor vakantiecomfort.
Resort-stijl voorzieningen
Unique Vera Beach onderscheidt zich door zijn resortachtige gemeenschappelijke faciliteiten, die eigenaren en gasten een volledig aanbod van recreatie- en lifestylevoorzieningen bieden die ongebruikelijk zijn in typische woonwijken:
• Meerdere buitenzwembaden
• Volledig uitgeruste sportschool
• Gastro bar
• Zakencentrum
• Mini bioscoopzaal
• Kinderclub & Gamingcentrum
Deze kenmerken trekken vakantiegangers aan en ondersteunen een sterk huurpotentieel.
Locatie & Connectiviteit
Vera Playa staat bekend om zijn uitgestrekte zandstranden, kristalheldere middellandse zee en ontspannen levensstijl. Het gebied biedt uitstekende toegang tot lokale voorzieningen, recreatieactiviteiten en buitenactiviteiten, en ligt dicht bij populaire bestemmingen zoals Mojácar, Garrucha en golfbanen zoals Desert Springs en Valle del Este. Een geplande hogesnelheidsspoorverbinding (AVE) in de buurt zal de toegankelijkheid in de toekomst verder verbeteren.
Eigendom & Operationele Structuur — Belangrijke juridische informatie
Aangezien de appartementen in Unique Vera Beach volgens de Andalusische wet als toeristenappartementen (apartamentos turísticos) worden geclassificeerd, zijn er specifieke wettelijke en operationele vereisten waar kopers zich bewust van moeten zijn:
Gebruik & Huurverplichtingen
• Volgens de wet mag de eigenaar het appartement maximaal 60 dagen per jaar gebruiken.
• Voor de rest van het jaar moet de eigenaar het beheer en de verhuur van het appartement overdragen aan een aangewezen exploitant ("Explotadora Única").
• Voordat de eigendomsaktes worden ondertekend, sluit de eigenaar een contract met deze exploitatiemaatschappij, waarin de rechten en verplichtingen van beide partijen worden vastgelegd.
• Het operationele bedrijf verzorgt alle aspecten van het verhuurbeheer, waaronder marketing, reserveringen, schoonmaak, wasserij en gastenservice, en rekent de eigenaar een commissie op de huurinkomsten.
Belasting- en aankoopstructuur
Aankopen bij Unique Vera Beach kunnen worden gedaan:
1. Met ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Kopers die onder de ITP betalen, moeten 7% van de aankoopprijs als belasting betalen.
2. Onder het regime van "Sujeto Pasivo de IVA"
• Kopers in deze categorie zijn vrijgesteld van het betalen van IVA of ITP.
• In plaats daarvan betalen zij 1,2% van de aankoopprijs als Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Deze aankoop is gestructureerd als een "operatie met btw-terugtrekking" (artikel 84.1.2 van Ley 37/1992), en de verkoper geeft een factuur uit op naam van de koper zonder btw onder dit regime.
Doorlopende belastingrapportage
• Ongeacht of het appartement is gekocht onder ITP of via het btw-omgekeerde tariefregime, omdat het appartement een gelicentieerd toeristisch eigendom is waarvan het beheer is gecontracteerd aan een gestora:
◦ De eigenaar moet de exploitatiemaatschappij factureren voor de huurinkomsten, waarbij 21% btw en 19% IRPF-bronbelasting worden toegepast.
◦ De eigenaar is verplicht kwartaalaangiften btw (Modelo 303) en de jaarlijkse btw-samenvatting (Modelo 390) in te dienen.
◦ De huurinkomsten moeten ook worden opgenomen in de jaarlijkse Spaanse belastingaangifte van de eigenaar ("Declaración de la Renta").
Locatie:
Voor de exacte locatie van het pand kunt u de bovenstaande kaart raadplegen.
Luchthavenverbindingen:
Het terrein is ideaal gelegen voor toegang tot verschillende luchthavens: de luchthaven van Almería is slechts 1 uur rijden, de luchthaven Murcia is ongeveer 1 uur en 20 minuten, Alicante is in ongeveer 2 uur bereikbaar, en Málaga in 2 uur en 45 minuten.
Golf in de buurt:
Golfliefhebbers zullen het waarderen om vier uitstekende banen binnen handbereik te hebben: Marina de la Torre in Mojácar, Valle del Este in Vera, Desert Springs in Cuevas del Almanzora en Aguilón Golf in Pulpí.
Informatie:
Mojacar Estates is sinds 1982 een vertrouwd onafhankelijk makelaarskantoor voor vastgoedverkoop en vakantieverhuur. Ons ervaren team—elk met meer dan 20 jaar ervaring in de branche—biedt een professionele en betrouwbare service. Wij spreken Engels, Spaans en Duits en bieden een breed aanbod aan woningen te koop en te huur in Mojácar en de omliggende gebieden, waaronder Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos en San Juan de los Terreros.
Juridische opmerking:
De aangegeven prijs omvat niet de belastingen en kosten die uit de verkoop zijn gevloeid (ITP tegen het huidige belastingtarief, notaris, registratie en advocaatkosten). Wij herinneren u eraan dat u als consument het recht heeft op informatie en de bijbehorende informatieve documentatie, afhankelijk van het geval, op basis van de bepalingen van Decreet 218/05 van 11 oktober dat de Regelgeving inzake Consumenteninformatie inzake de verkoop en verhuur van woningen in Andalusië regelt.
De aan de consument verstrekte informatie over belastingen en prijs is 24 uur geldig, omdat deze onderhevig kan zijn aan prijsvariaties of aanpassingen van belastingen of gemeenschapsbijdragen.
* Unique Apartments — #ME 3173
* Appartement
* Bestaande woning
* 2 slaapkamers
* Een badkamer
* Bebouwde oppervlakte 70 m²
* Water Hoofdnet
* Electriciteit Hoofdnet
* Telefoon Mogelijk
* Internet Mogelijk
eigendomseigenschappen
- 2 slaapkamers
- 1 badkamer
- 70m² Bouwgrootte
- Zwembad
Kostenverdeling
Standaard betaalmethode
Aanbetaling bij reservering
3.000€
Rest van aanbetaling tot 10%
13.000€
Laatste betaling van 90% bij voltooiing
144.000€
Aankoopkosten onroerend goed
Vastgoedprijs
160.000€
Overdrachtsbelasting 8%
12.800€
Notariskosten (ongeveer)
600€
Kadasterkosten (ongeveer)
600€
Juridische kosten (ongeveer)
1.500€
* Overdrachtsbelasting is gebaseerd op de verkoopwaarde of de kadastrale waarde welke het hoogste is.
** De bovenstaande informatie wordt alleen als richtlijn weergegeven.
Hypotheekberekening
Hypotheekbedrag:
160.000€
Storting:
€
Rente:
%
Punt uit:
Hypotheek resultaat
* De bovenstaande informatie wordt geleverd door The MHI Group en wordt alleen als richtlijn weergegeven. Individuele omstandigheden kunnen het tarief dat wij bieden voor een hypotheek wijzigen. Klik op onderstaande link voor een persoonlijke offerte.
Similar Properties
Spaans onroerend goed nieuws & updates door Spain Property Portal.com
In Spain, two primary taxes are associated with property purchases: IVA (Value Added Tax) and ITP (Property Transfer Tax). IVA, typically applicable to new constructions, stands at 10% of the property's value. On the other hand, ITP, levied on resale properties, varies between regions but generally ranges from 6% to 10%.
Spain Property Portal is an online platform that has revolutionized the way people buy and sell real estate in Spain.
In Spain, mortgages, known as "hipotecas," are common, and the market has seen significant growth and evolution.