2 Cuarto Apartamento en venta

Unique Vera Beach: inversión en apartamentos turísticos y casas de vacaciones en Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach es un exclusivo complejo de apartamentos turísticos situado en la codiciada zona de Puerto Rey, en Vera Playa, en la Costa de Almería. A unos 800 metros de la costa y a poca distancia a pie del famoso Playazo de Vera, esta promoción ofrece una ubicación privilegiada junto al mar Mediterráneo, combinando la relajada vida costera con la fuerte demanda de alojamientos vacacionales.

El complejo
El proyecto consta de 181 apartamentos turísticos totalmente amueblados, distribuidos en siete bloques de baja altura, con una selección de distribuciones de uno, dos y tres dormitorios. Muchas unidades cuentan con amplias terrazas y algunos apartamentos de la última planta incluyen soláriums privados, ideales para disfrutar de la vida al aire libre, tomar el sol o cenar al aire libre en el suave clima mediterráneo.

Todos los apartamentos se entregan listos para usar o alquilar, con características que incluyen: aire acondicionado, Wi-Fi y una cocina totalmente equipada con lavavajillas, horno, microondas y lavadora. Los interiores son luminosos, funcionales y están diseñados para la comodidad de las vacaciones.

Servicios estilo resort
Unique Vera Beach destaca por sus instalaciones comunes estilo resort, que ofrecen a los propietarios e invitados una gama completa de servicios de ocio y estilo de vida poco comunes en las urbanizaciones residenciales típicas:
• Varias piscinas al aire libre
• Gimnasio totalmente equipado
• Gastrobar
• Centro de negocios
• Sala de cine
• Club infantil y centro de juegos

Estas características ayudan a atraer a los turistas y favorecen un gran potencial de alquiler.

Ubicación y conectividad
Vera Playa es conocida por sus extensas playas de arena, las cristalinas aguas del Mediterráneo y su estilo de vida relajado. La zona ofrece un excelente acceso a los servicios locales, las atracciones de ocio y las actividades al aire libre, y está cerca de destinos populares como Mojácar, Garrucha y campos de golf como Desert Springs y Valle del Este. La conexión prevista del tren de alta velocidad (AVE) en las cercanías mejorará aún más la accesibilidad en el futuro.

Propiedad y estructura operativa: información legal importante
Dado que los apartamentos de Unique Vera Beach están clasificados como apartamentos turísticos según la legislación andaluza, existen requisitos legales y operativos específicos que los compradores deben conocer:
Obligaciones de uso y alquiler
• Por ley, el propietario puede utilizar el apartamento durante un máximo de 60 días al año.
• Durante el resto del año, el propietario debe ceder la gestión y el alquiler del apartamento a una empresa operadora designada («Explotadora Única»).
• Antes de firmar las escrituras de la propiedad, el propietario firmará un contrato con esta empresa operadora, en el que se detallarán los derechos y obligaciones de ambas partes.
• La empresa operadora se encarga de todos los aspectos de la gestión del alquiler, incluyendo la comercialización, las reservas, la limpieza, la lavandería y los servicios a los huéspedes, cobrando al propietario una comisión sobre los ingresos del alquiler.

Estructura fiscal y de compra
Las compras en Unique Vera Beach pueden realizarse de dos maneras:
1. Con el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Los compradores que paguen el ITP deben abonar el 7 % del precio de compra en concepto de impuesto.
2. Bajo el régimen de «Sujeto Pasivo de IVA»
• Los compradores de esta categoría están exentos del pago del IVA o del ITP.
• En su lugar, pagan el 1,2 % del precio de compra en concepto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Esta compra se estructura como una «operación con inversión del sujeto pasivo del IVA» (artículo 84.1.2 de la Ley 37/1992), y el vendedor emite una factura a nombre del comprador sin IVA bajo este régimen.

Declaraciones fiscales periódicas
• Independientemente de si el apartamento se compra bajo el régimen del ITP o del IVA con inversión del sujeto pasivo, dado que el apartamento es una propiedad turística con licencia cuya gestión está contratada a una gestora:
◦ El propietario debe facturar a la empresa operadora los ingresos por alquiler, aplicando un 21 % de IVA y un 19 % de retención del IRPF.
◦ El propietario está obligado a presentar declaraciones trimestrales del IVA (Modelo 303) y el resumen anual del IVA (Modelo 390).
◦ Los ingresos por alquiler también deben incluirse en la declaración anual de la renta del propietario («Declaración de la Renta»).

4 Campos de Golf Cercanos:
Mojácar: Marina de la Torre
Vera: Valle del Este
Cuevas de Almanzora: Desert Springs
Pulpí: Aguilón Golf

Sobre Nosotros:
Mojácar Estates es una agencia inmobiliaria independiente especializada en la venta de propiedades y alquiler vacacional desde 1982. Nuestro equipo, con más de 20 años de experiencia en el sector, ofrece un servicio profesional y con amplio conocimiento del mercado. Hablamos español, inglés y alemán con fluidez. Ofrecemos propiedades en venta y alquiler en Mojácar y alrededores de Almería, incluyendo Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos y San Juan de los Terreros.

Nota Legal:
El precio indicado no incluye los impuestos y gastos derivados de la compraventa (ITP según el tipo impositivo vigente, notaría, registro y honorarios legales). Le recordamos que como consumidor tiene derecho a ser informado y recibir la documentación informativa correspondiente, según lo previsto en el Decreto 218/05 de 11 de octubre, que regula el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía.

La información facilitada al consumidor sobre impuestos y precio tendrá una validez de 24 horas, ya que puede estar sujeta a variaciones en el precio o modificaciones en los impuestos o gastos comunitarios.

* Unique Apartments — #ME 3173
* Apartamento
* Buen estado
* 2 dormitorios
* Un cuarto de baño
* Superficie construida 70 m²
* Agua General
* Luz General
* Teléfono Posible
* Internet Posible