2 chambre Appartement à vendre

Unique Vera Beach – Investissement dans des appartements touristiques et maisons de vacances à Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach est un complexe exclusif d'appartements touristiques situé dans le quartier très prisé de Puerto Rey, à Vera Playa, sur la Costa de Almería. À environ 800 mètres du littoral sablonneux et à quelques pas du célèbre Playazo de Vera, ce complexe offre un cadre de vie exceptionnel au bord de la mer Méditerranée, alliant la douceur de vivre en bord de mer à une forte demande en matière de séjours de vacances.

Le complexe
Le projet comprend 181 appartements touristiques entièrement meublés répartis dans sept immeubles de faible hauteur, avec un choix de configurations à une, deux ou trois chambres. De nombreux appartements disposent de terrasses spacieuses, et certains appartements situés au dernier étage comprennent des solariums privés, idéaux pour profiter de la vie en plein air, prendre des bains de soleil ou dîner en terrasse sous le doux climat méditerranéen.

Chaque appartement est livré prêt à être utilisé ou loué, avec des équipements tels que la climatisation, le Wi-Fi et une cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle, four, micro-ondes et lave-linge. Les intérieurs sont lumineux, fonctionnels et conçus pour le confort des vacances.

Équipements de style resort
Unique Vera Beach se distingue par ses équipements communs de style resort, offrant aux propriétaires et aux clients une gamme complète d'équipements de loisirs et de style de vie inhabituels dans les complexes résidentiels classiques :
• Plusieurs piscines extérieures
• Salle de sport entièrement équipée
• Bar gastronomique
• Centre d'affaires
• Mini-salle de cinéma
• Club pour enfants et centre de jeux

Ces caractéristiques contribuent à attirer les vacanciers et à renforcer le potentiel locatif.

Emplacement et connectivité
Vera Playa est connue pour ses vastes plages de sable, ses eaux cristallines de la Méditerranée et son style de vie décontracté. La région offre un excellent accès aux services locaux, aux attractions de loisirs et aux activités de plein air, et se trouve à proximité de destinations populaires telles que Mojácar, Garrucha et des terrains de golf tels que Desert Springs et Valle del Este. Une liaison ferroviaire à grande vitesse (AVE) prévue à proximité améliorera encore l'accessibilité à l'avenir.

Propriété et structure opérationnelle — Informations juridiques importantes
Les appartements de Unique Vera Beach étant classés comme appartements touristiques (apartamentos turísticos) en vertu de la législation andalouse, les acheteurs doivent prendre connaissance de certaines exigences juridiques et opérationnelles spécifiques :
Obligations d'utilisation et de location
• Conformément à la loi, le propriétaire est autorisé à utiliser l'appartement pendant 60 jours maximum par an.
• Le reste de l'année, le propriétaire doit céder la gestion et la location de l'appartement à une société d'exploitation désignée (« Explotadora Única »).
• Avant de signer les actes de propriété, le propriétaire conclura un contrat avec cette société d'exploitation, qui définira les droits et obligations des deux parties.
• La société d'exploitation se charge de tous les aspects de la gestion locative, y compris le marketing, les réservations, le nettoyage, la blanchisserie et les services aux clients, et facture au propriétaire une commission sur les revenus locatifs.

Structure fiscale et d'achat
Les achats à Unique Vera Beach peuvent être effectués soit :
1. Avec l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Les acheteurs qui paient l'ITP doivent s'acquitter d'une taxe correspondant à 7 % du prix d'achat.
2. Sous le régime « Sujeto Pasivo de IVA »
• Les acheteurs de cette catégorie sont exemptés du paiement de l'IVA ou de l'ITP.
• À la place, ils paient 1,2 % du prix d'achat au titre des Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Cet achat est structuré comme une « opération avec autoliquidation de la TVA » (article 84.1.2 de la Ley 37/1992), et le vendeur émet une facture au nom de l'acheteur sans TVA dans le cadre de ce régime.

Déclaration fiscale continue
• Que l'appartement soit acheté dans le cadre du régime ITP ou du régime d'autoliquidation de la TVA, comme il s'agit d'un bien touristique agréé dont la gestion est confiée à une gestora :
◦ Le propriétaire doit facturer les revenus locatifs à la société d'exploitation, en appliquant une TVA de 21 % et une retenue à la source de 19 % au titre de l'IRPF.
◦ Le propriétaire est tenu de déposer des déclarations de TVA trimestrielles (Modelo 303) et le récapitulatif annuel de TVA (Modelo 390).
◦ Les revenus locatifs doivent également être inclus dans la déclaration de revenus annuelle du propriétaire (« Declaración de la Renta »).

Emplacement :
Pour connaître l'emplacement exact de la propriété, veuillez vous référer à la carte ci-dessus.

Liaisons aéroportuaires :
La propriété est idéalement située pour accéder à plusieurs aéroports : l'aéroport d'Almería est à seulement 1 heure, celui de Murcie à environ 1 heure 20 minutes, celui d'Alicante à environ 2 heures et celui de Malaga à 2 heures 45 minutes.

Golf à proximité :
Les amateurs de golf apprécieront la proximité de quatre excellents parcours : Marina de la Torre à Mojácar, Valle del Este à Vera, Desert Springs à Cuevas del Almanzora et Aguilón Golf à Pulpí.

À propos de nous :
Mojacar Estates est une agence indépendante de vente immobilière et de location de vacances de confiance depuis 1982. Notre équipe expérimentée, dont chaque membre a plus de 20 ans d'expérience dans le secteur, offre un service professionnel et fiable. Nous parlons anglais, espagnol et allemand, et proposons un large choix de propriétés à vendre et à louer à Mojácar et dans les environs, notamment à Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos et San Juan de los Terreros.

Mention légale :
Le prix indiqué n'inclut pas les taxes et frais liés à la vente (ITP au taux actuel, frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat). Nous vous rappelons qu'en tant que consommateur, vous avez le droit d'être informé et de recevoir la documentation informative correspondante, selon le cas, conformément aux dispositions du décret 218/05 du 11 octobre qui régit le règlement sur l'information des consommateurs dans la vente et la location de logements en Andalousie.

Les informations fournies au consommateur concernant les taxes et le prix seront valables pendant 24 heures, car elles peuvent être soumises à des variations de prix ou à des modifications des taxes ou des frais communautaires.

* Unique Apartments — #ME 3173
* Appartement
* Revente
* 2 chambres à coucher
* Une salle de bains
* Surface habitable 70 m²
* L’eau Secteur
* Électricité Secteur
* Téléphonique Possible
* Internet Possible