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Ref: ME 3173
Immobilien vermarktet von Mojacar Estates SL
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Anfragedetails:
Unique Vera Beach – Investition in Ferienwohnungen und Ferienhäuser in Vera Playa, Almería
Unique Vera Beach ist ein exklusiver Komplex mit Ferienwohnungen in der begehrten Gegend Puerto Rey in Vera Playa an der Costa de Almería. Etwa 800 Meter vom Sandstrand entfernt und nur wenige Gehminuten vom berühmten Playazo de Vera entfernt, bietet diese Anlage einen hervorragenden Standort am Mittelmeer, der entspanntes Leben an der Küste mit einer starken Nachfrage nach Urlaubsaufenthalten verbindet.
Die Anlage
Das Projekt umfasst 181 komplett möblierte Ferienwohnungen, die sich auf sieben Flachbauten verteilen und mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern ausgestattet sind. Viele Einheiten verfügen über großzügige Terrassen, und einige Wohnungen in der obersten Etage bieten private Sonnenterrassen – ideal für das Leben im Freien, zum Sonnenbaden oder für Mahlzeiten im Freien im milden mediterranen Klima.
Jedes Apartment wird bezugsfertig oder vermietungsfertig übergeben und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Klimaanlage, WLAN und eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Waschmaschine. Die Innenräume sind hell, funktional und auf Urlaubskomfort ausgelegt.
Annehmlichkeiten im Resort-Stil
Unique Vera Beach zeichnet sich durch seine gemeinschaftlichen Einrichtungen im Resort-Stil aus, die Eigentümern und Gästen eine ganze Reihe von Freizeit- und Lifestyle-Annehmlichkeiten bieten, die in typischen Wohnanlagen ungewöhnlich sind:
• Mehrere Außenpools
• Voll ausgestatteter Fitnessraum
• Gastro-Bar
• Businesscenter
• Mini-Kinoraum
• Kinderclub & Spielezentrum
Diese Merkmale tragen dazu bei, Urlauber anzulocken und ein starkes Vermietungspotenzial zu unterstützen.
Lage & Anbindung
Vera Playa ist bekannt für seine weitläufigen Sandstrände, das kristallklare Wasser des Mittelmeers und seinen entspannten Lebensstil. Die Gegend bietet eine hervorragende Anbindung an lokale Dienstleistungen, Freizeitattraktionen und Outdoor-Aktivitäten und liegt in der Nähe beliebter Ausflugsziele wie Mojácar, Garrucha und Golfplätzen wie Desert Springs und Valle del Este. Eine geplante Hochgeschwindigkeitsbahnverbindung (AVE) in der Nähe wird die Erreichbarkeit in Zukunft weiter verbessern.
Eigentums- und Betriebsstruktur – Wichtige rechtliche Informationen
Da die Apartments in Unique Vera Beach nach andalusischem Recht als Touristenapartments (apartamentos turísticos) klassifiziert sind, gibt es bestimmte rechtliche und betriebliche Anforderungen, die Käufer beachten sollten:
Nutzungs- und Vermietungsverpflichtungen
• Laut Gesetz darf der Eigentümer das Apartment maximal 60 Tage pro Jahr nutzen.
• Für den Rest des Jahres muss der Eigentümer die Verwaltung und Vermietung der Wohnung an eine bestimmte Betreibergesellschaft („Explotadora Única”) abtreten.
• Vor der Unterzeichnung der Eigentumsurkunden schließt der Eigentümer einen Vertrag mit dieser Betreibergesellschaft ab, in dem die Rechte und Pflichten beider Parteien festgelegt sind.
• Die Betreibergesellschaft kümmert sich um alle Aspekte der Vermietungsverwaltung, einschließlich Marketing, Reservierungen, Reinigung, Wäscheservice und Gästeservice, und berechnet dem Eigentümer eine Provision auf die Mieteinnahmen.
Steuern und Kaufstruktur
Käufe bei Unique Vera Beach können entweder wie folgt getätigt werden:
1. Mit ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Käufer, die unter ITP zahlen, müssen 7 % des Kaufpreises als Steuer entrichten.
2. Unter dem „Sujeto Pasivo de IVA”-Regime
• Käufer dieser Kategorie sind von der Zahlung von IVA oder ITP befreit.
• Stattdessen zahlen sie 1,2 % des Kaufpreises als Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Dieser Kauf ist als „Transaktion mit umgekehrter Steuerschuldnerschaft” (Artikel 84.1.2 des Gesetzes 37/1992) strukturiert, und der Verkäufer stellt unter diesem Regime eine Rechnung ohne Mehrwertsteuer auf den Namen des Käufers aus.
Laufende Steuerberichterstattung
• Unabhängig davon, ob die Wohnung unter ITP oder dem Reverse-Charge-Verfahren für die Mehrwertsteuer gekauft wird, da es sich um eine lizenzierte Touristenimmobilie handelt, deren Verwaltung an eine Gestora vergeben ist:
◦ Der Eigentümer muss der Betreibergesellschaft die Mieteinnahmen in Rechnung stellen, wobei 21 % Mehrwertsteuer und 19 % IRPF-Quellensteuer anfallen.
◦ Der Eigentümer ist verpflichtet, vierteljährliche Umsatzsteuererklärungen (Modelo 303) und die jährliche Umsatzsteuerzusammenfassung (Modelo 390) einzureichen.
◦ Die Mieteinnahmen müssen auch in der jährlichen spanischen Steuererklärung des Eigentümers („Declaración de la Renta”) angegeben werden.
4 Golfplätze:
Mojacar: Marina de la Torre, Vera: Valle del Este, Cuevas de Almanzora: Desert Springs, Pulpi: Aguilon Golf.
Über uns
Mojacar Estates ist seit 1982 erfolgreich als unabhängige Agentur für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien tätig. Unser engagiertes Team, das seit mehr als 20 Jahren in dieser Branche tätig ist, bietet unseren Kunden einen professionellen und sachkundigen Service. Unser Team spricht fließend Spanisch, Englisch und Deutsch. Wir bieten Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung in Mojacar und Umgebung von Almería an, einschließlich Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos und San Juan de los Terreros.
Rechtlicher Hinweis:
Der angegebene Preis beinhaltet nicht die Steuern und Kosten, die sich aus dem Verkauf ergeben (ITP zum aktuellen Steuersatz, Notar-, Registrierungs- und Anwaltskosten). Wir erinnern Sie daran, dass Sie als Verbraucher das Recht haben, je nach Fall auf der Grundlage der Bestimmungen des Dekrets 218/05 vom 11. Oktober, das die Vorschriften über die Verbraucherinformation beim Verkauf und der Vermietung von Wohnungen in Andalusien regelt, informiert zu werden und die entsprechenden Informationsunterlagen zu erhalten.
Die dem Verbraucher übermittelten Informationen zu Steuern und Preisen sind 24 Stunden lang gültig, da sie Preisänderungen oder Änderungen der Steuern oder Gemeinschaftsgebühren unterliegen können.
* Unique Apartments — #ME 3173
* Appartement
* Weiterverkauf
* 2 Schlafzimmer
* Ein Badezimmer
* Umbaute Fläche 70 m²
* Wasser Netz
* Strom Netz
* Telefon Möglich
* Internet Möglich
Unique Vera Beach ist ein exklusiver Komplex mit Ferienwohnungen in der begehrten Gegend Puerto Rey in Vera Playa an der Costa de Almería. Etwa 800 Meter vom Sandstrand entfernt und nur wenige Gehminuten vom berühmten Playazo de Vera entfernt, bietet diese Anlage einen hervorragenden Standort am Mittelmeer, der entspanntes Leben an der Küste mit einer starken Nachfrage nach Urlaubsaufenthalten verbindet.
Die Anlage
Das Projekt umfasst 181 komplett möblierte Ferienwohnungen, die sich auf sieben Flachbauten verteilen und mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern ausgestattet sind. Viele Einheiten verfügen über großzügige Terrassen, und einige Wohnungen in der obersten Etage bieten private Sonnenterrassen – ideal für das Leben im Freien, zum Sonnenbaden oder für Mahlzeiten im Freien im milden mediterranen Klima.
Jedes Apartment wird bezugsfertig oder vermietungsfertig übergeben und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Klimaanlage, WLAN und eine voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Waschmaschine. Die Innenräume sind hell, funktional und auf Urlaubskomfort ausgelegt.
Annehmlichkeiten im Resort-Stil
Unique Vera Beach zeichnet sich durch seine gemeinschaftlichen Einrichtungen im Resort-Stil aus, die Eigentümern und Gästen eine ganze Reihe von Freizeit- und Lifestyle-Annehmlichkeiten bieten, die in typischen Wohnanlagen ungewöhnlich sind:
• Mehrere Außenpools
• Voll ausgestatteter Fitnessraum
• Gastro-Bar
• Businesscenter
• Mini-Kinoraum
• Kinderclub & Spielezentrum
Diese Merkmale tragen dazu bei, Urlauber anzulocken und ein starkes Vermietungspotenzial zu unterstützen.
Lage & Anbindung
Vera Playa ist bekannt für seine weitläufigen Sandstrände, das kristallklare Wasser des Mittelmeers und seinen entspannten Lebensstil. Die Gegend bietet eine hervorragende Anbindung an lokale Dienstleistungen, Freizeitattraktionen und Outdoor-Aktivitäten und liegt in der Nähe beliebter Ausflugsziele wie Mojácar, Garrucha und Golfplätzen wie Desert Springs und Valle del Este. Eine geplante Hochgeschwindigkeitsbahnverbindung (AVE) in der Nähe wird die Erreichbarkeit in Zukunft weiter verbessern.
Eigentums- und Betriebsstruktur – Wichtige rechtliche Informationen
Da die Apartments in Unique Vera Beach nach andalusischem Recht als Touristenapartments (apartamentos turísticos) klassifiziert sind, gibt es bestimmte rechtliche und betriebliche Anforderungen, die Käufer beachten sollten:
Nutzungs- und Vermietungsverpflichtungen
• Laut Gesetz darf der Eigentümer das Apartment maximal 60 Tage pro Jahr nutzen.
• Für den Rest des Jahres muss der Eigentümer die Verwaltung und Vermietung der Wohnung an eine bestimmte Betreibergesellschaft („Explotadora Única”) abtreten.
• Vor der Unterzeichnung der Eigentumsurkunden schließt der Eigentümer einen Vertrag mit dieser Betreibergesellschaft ab, in dem die Rechte und Pflichten beider Parteien festgelegt sind.
• Die Betreibergesellschaft kümmert sich um alle Aspekte der Vermietungsverwaltung, einschließlich Marketing, Reservierungen, Reinigung, Wäscheservice und Gästeservice, und berechnet dem Eigentümer eine Provision auf die Mieteinnahmen.
Steuern und Kaufstruktur
Käufe bei Unique Vera Beach können entweder wie folgt getätigt werden:
1. Mit ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Käufer, die unter ITP zahlen, müssen 7 % des Kaufpreises als Steuer entrichten.
2. Unter dem „Sujeto Pasivo de IVA”-Regime
• Käufer dieser Kategorie sind von der Zahlung von IVA oder ITP befreit.
• Stattdessen zahlen sie 1,2 % des Kaufpreises als Actos Jurídicos Documentados (AJD).
• Dieser Kauf ist als „Transaktion mit umgekehrter Steuerschuldnerschaft” (Artikel 84.1.2 des Gesetzes 37/1992) strukturiert, und der Verkäufer stellt unter diesem Regime eine Rechnung ohne Mehrwertsteuer auf den Namen des Käufers aus.
Laufende Steuerberichterstattung
• Unabhängig davon, ob die Wohnung unter ITP oder dem Reverse-Charge-Verfahren für die Mehrwertsteuer gekauft wird, da es sich um eine lizenzierte Touristenimmobilie handelt, deren Verwaltung an eine Gestora vergeben ist:
◦ Der Eigentümer muss der Betreibergesellschaft die Mieteinnahmen in Rechnung stellen, wobei 21 % Mehrwertsteuer und 19 % IRPF-Quellensteuer anfallen.
◦ Der Eigentümer ist verpflichtet, vierteljährliche Umsatzsteuererklärungen (Modelo 303) und die jährliche Umsatzsteuerzusammenfassung (Modelo 390) einzureichen.
◦ Die Mieteinnahmen müssen auch in der jährlichen spanischen Steuererklärung des Eigentümers („Declaración de la Renta”) angegeben werden.
4 Golfplätze:
Mojacar: Marina de la Torre, Vera: Valle del Este, Cuevas de Almanzora: Desert Springs, Pulpi: Aguilon Golf.
Über uns
Mojacar Estates ist seit 1982 erfolgreich als unabhängige Agentur für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien tätig. Unser engagiertes Team, das seit mehr als 20 Jahren in dieser Branche tätig ist, bietet unseren Kunden einen professionellen und sachkundigen Service. Unser Team spricht fließend Spanisch, Englisch und Deutsch. Wir bieten Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung in Mojacar und Umgebung von Almería an, einschließlich Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos und San Juan de los Terreros.
Rechtlicher Hinweis:
Der angegebene Preis beinhaltet nicht die Steuern und Kosten, die sich aus dem Verkauf ergeben (ITP zum aktuellen Steuersatz, Notar-, Registrierungs- und Anwaltskosten). Wir erinnern Sie daran, dass Sie als Verbraucher das Recht haben, je nach Fall auf der Grundlage der Bestimmungen des Dekrets 218/05 vom 11. Oktober, das die Vorschriften über die Verbraucherinformation beim Verkauf und der Vermietung von Wohnungen in Andalusien regelt, informiert zu werden und die entsprechenden Informationsunterlagen zu erhalten.
Die dem Verbraucher übermittelten Informationen zu Steuern und Preisen sind 24 Stunden lang gültig, da sie Preisänderungen oder Änderungen der Steuern oder Gemeinschaftsgebühren unterliegen können.
* Unique Apartments — #ME 3173
* Appartement
* Weiterverkauf
* 2 Schlafzimmer
* Ein Badezimmer
* Umbaute Fläche 70 m²
* Wasser Netz
* Strom Netz
* Telefon Möglich
* Internet Möglich
Eigenschaften der Immobilie
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad
- 70m² Baugröße
- Schwimmbad
Kostenaufschlüsselung
Standardzahlungsart
Anzahlung
3.000€
Rest der Anzahlung bis 10%
13.000€
Schlusszahlung von 90% bei Fertigstellung
144.000€
Kosten für den Immobilienkauf
Immobilienpreis
160.000€
Übertragungssteuer 8%
12.800€
Notargebühren (ca.)
600€
Grundbuchgebühren (ca.)
600€
Anwaltskosten (ca.)
1.500€
* Die Übertragungssteuer basiert auf dem Verkaufswert oder dem Katasterwert, je nachdem, welcher der höchste ist.
** Die obigen Informationen werden nur als Richtlinie angezeigt.
Hypothekenrechner
Hypothekenbetrag:
160.000€
Anzahlung:
€
Zinssatz:
%
Zeitraum:
Hypothekenergebnis
* Die obigen Informationen werden von The MHI Group bereitgestellt und dienen nur als Leitfaden. Individuelle Umstände können den von uns angebotenen Zinssatz für eine Hypothek ändern. Bitte klicken Sie auf den untenstehenden Link, um ein personalisiertes Angebot zu erhalten.
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In Spain, two primary taxes are associated with property purchases: IVA (Value Added Tax) and ITP (Property Transfer Tax). IVA, typically applicable to new constructions, stands at 10% of the property's value. On the other hand, ITP, levied on resale properties, varies between regions but generally ranges from 6% to 10%.
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