Villa en venta

Suelo Rústico para Complejo Turístico Rural en Sierra de las Nieves en Tolox (Málaga)

Descripción de la propiedad

Se trata de una parcela rústica de tamaño medio, con gran valor ambiental y paisajístico, situada en un enclave privilegiado junto al Parque Natural de la Sierra de las Nieves, pero con condiciones urbanísticas sobre su aprovechamiento.
Superficie y características
• Extensión: 5.939 m² según Catastro.
• Tipología: Suelo rústico, no urbanizado.
• Acceso: El área de Puerto del Ejido dispone de caminos rurales que conectan con el pueblo de Tolox.
Entorno natural
• Colindancia: Linda directamente con el Parque Natural de la Sierra de las Nieves, declarado Patrimonio Natural por su biodiversidad y valor ecológico.
• Paisaje: Zona de media montaña, con vistas al valle y a las sierras circundantes.
• Uso predominante: Tradicionalmente agrícola o forestal, con potencial para aprovechamientos vinculados al medio rural.
Condicionantes legales y urbanísticos
• Clasificación catastral: Rústico.
• Condiciones: Al estar junto al Parque Natural, cualquier actuación está sujeta a normativa ambiental priorizando conservación y actividades compatibles con el entorno.
Valor objetivo
Ubicación estratégica cerca del pueblo, con acceso a servicios básicos.
Alto valor paisajístico y ambiental por su colindancia con el Parque Nacional.
Usos permitidos
• Construcción de vivienda aislada: Solo posible en casos excepcionales, vinculados a explotación agrícola/ganadera y con autorización expresa.
• Turismo rural: Posible bajo figuras de alojamiento rural, siempre condicionado a normativa ambiental y autorización municipal.
• Agricultura/ganadería: Permitida sin restricciones, siempre que se respete la normativa del Parque Natural.
• Instalaciones auxiliares: Almacenes, cobertizos o infraestructuras de apoyo, previa licencia municipal.

La parcela actualmente dispone de un Depósito de 166 m3 y 3,6 m de altura y un Embalse de Agua de 588 m3 y 4, 37 m de profundidad. Asimismo dispone desde el 15/02/2019 con el Registro de Explotaciones Ganadera de Andalucía con la autorización para la tenencia de 5 caballos y con la clasificación zootecnica de Otras Explotaciones de Ocio-No comercial

Este terreno rústico en Tolox, junto al Parque Natural Sierra de las Nieves, ofrece un enclave único de alto valor ambiental y paisajístico. Su ubicación estratégica, cercana al núcleo urbano y rodeada de naturaleza protegida, lo convierte en un espacio ideal para proyectos rurales sostenibles. La parcela combina exclusividad, potencial turístico y seguridad jurídica, generando una oportunidad atractiva para inversores comprometidos con la sostenibilidad.

Desde el 2020 este terreno cuenta con un Proyecto de Actuación que cuenta con la posición favorable del Ayuntamiento de Tolox.

La actuación que se proyecta consiste en la construcción y explotación de 3 casas rurales de categoría superior con alojamiento no compartido o bien 6 bungalows o eco-casas. El mercado al que se destina es el de turistas que acuden a Andalucía en busca de viviendas individualizadas relacionadas con la naturaleza.

La parcela en la que se emplaza el presente proyecto linda al Suroeste con el Parque Natural Sierra de las Nieves, catalogado como reserva de la biosfera, con una extensión de 20.163 Has de territorio accidentado, recortado por profundos barrancos y tajos. En el año 2008 la Sierra de las Nieves obtuvo la distinción EDEN, que otorga la Comisión Europea, a uno de los veinte “mejores destinos de turismo y el patrimonio intangible local”.

Otro incentivo para el turismo rural es la cercanía a entornos montañosos y dentro del Parque Natural Sierra de las Nieves se encuentra el Pico de la Rorrecilla, con una altura de 1919 metros sobre el nivel del mar.

Para las actividades de ocio se establecerán acuerdos de colaboración con empresas locales o radicadas en municipios vecinos, como las siguientes: Aventurate Sierra de las Nieves (Tolox), Abeto del Sur Ecoturismo (Alozaina) y Barranquismo Aventura (Yunquera).