3 soveværelse Villa til salg

Moderne villa med 3 soveværelser og privat pool under opførelse i Huerta Nueva, Los Gallardos, Almeria

Denne moderne villa i ét plan med privat pool ligger i boligområdet Huerta Nueva i Los Gallardos, kun 15 minutters kørsel fra strandene i Mojácar. Ejendommen er designet med rene arkitektoniske linjer og åbne opholdsrum og tilbyder en komfortabel planløsning med moderne finish og en stærk forbindelse mellem indendørs og udendørs områder.

Huset er i ét plan, hvilket gør det praktisk til hverdagsbrug. Store skydedøre i glas forbinder de indendørs opholdsområder med terrassen og poolområdet, hvilket giver masser af naturligt lys og nem adgang til udendørsområderne.

Indvendig planløsning
Villaen indeholder:
• Rummelig åben stue og spisestue
• Fuldt udstyret køkken med køkkenø og morgenmadsbar
• Integrerede apparater, herunder vægovn og mikrobølgeovn
• Tre soveværelser, inklusive et hovedsoveværelse med eget badeværelse
• To komplette badeværelser + Separat udendørs gæstetoilet ved poolterrassen

Alle soveværelser har direkte adgang til haven eller udsigt over poolen.

Udendørsområder
Udendørsområdet er designet til nem vedligeholdelse og brug året rundt:
• Privat swimmingpool
• Delvist overdækket terrasse med pergola, egnet til udendørs spisning eller afslapning
• Anlagt have med kunstgræs
• Udvendig trappe, der fører til tagterrassen med potentiale for solarium eller ekstra fritidsområde
• Privat parkering på grunden med elektrisk indgangsport

Konstruktion og finish
Ejendommen er bygget med armeret betonkonstruktion og materialer af høj kvalitet overalt. Nøglefunktioner inkluderer:
• Udvendige vægge bygget med termo-lersten for forbedret varmeisolering
• Indvendige skillevægge med akustisk og varmeisolering
• Porcelænsgulv i hele huset med trælignende finish
• Udvendigt skridsikkert porcelænsgulv på terrasser og adgangsområder
• Moderne keramiske fliser i badeværelser med store overflader
• Hvidpudset facade med dekorative elementer i træ og sort aluminium

Vinduer og døre
• Udvendigt tømrerarbejde i aluminium med kuldebro (Technal-system)
• Termoruder med solkontrol og lav-emissionsglas
• Indvendige døre i hvidlakeret finish med håndtag i rustfrit stål

Klimastyring og energieffektivitet
Huset er designet til komfort og energieffektivitet:
• Aerotermisk system, der leverer varmt vand og klimastyring
• Gulvvarme
• Kanaliseret klimaanlæg med skjulte ventilationsåbninger
• Smart klimaanlæg med fjernbetjening

El-installation
• Indbygget LED-belysning i hele ejendommen
• Niessen Sky White el-armaturer
• Kabel-tv-installation (analog og digital)
• Videointercom-system
• Elektrisk indgangsport

Forinstallationer omfatter:
• Ladepunkt til elbiler
• Solcelleanlæg

Tilpasningsmuligheder
Standardspecifikationen giver mulighed for yderligere opgraderinger eller ændringer efter konsultation og budget, hvilket giver købere mulighed for at personliggøre bestemte finish eller funktioner.

Juridisk bemærkning
Den angivne pris inkluderer ikke skatter eller købsomkostninger.
Salgspris: 358.500€
Anslået slutpris inklusive skatter og omkostninger: 400.624€
Provision: Betales af sælger.
Anslåede købsomkostninger:
• Notar: ca. 1.076€
• Registrering: ca. 896€
Skatter ikke inkluderet:
• Ejendomsoverdragelsesskat (ITP):
10% af den anslåede købsværdi – 35.850€
• Stempelafgift (AJD):
1,2% af den anslåede købsværdi – 4.302€
(Det nøjagtige beløb afhænger af købers skattesituation.) Købers
juridiske rådgivningsomkostninger er ikke inkluderet.
Købere har ret til at modtage fuldstændige og klare oplysninger, som fastsat i dekret 218/05 af 11. oktober om forbrugerinformation ved salg og udlejning af boliger i Andalusien.
Oplysningerne til forbrugeren vedrørende skatter og pris er gyldige i 24 timer, da de kan være underlagt prisvariationer eller ændringer i skatter eller fællesgebyrer.

Beliggenhed
Huerta Nueva er et veletableret boligområde i udkanten af ​​Los Gallardos landsby, der tilbyder fredelige omgivelser, samtidig med at det stadig er tæt på hverdagens faciliteter såsom butikker, restauranter, skoler og lægehjælp. Strandene i Mojácar, Garrucha og Vera Playa kan nås inden for cirka 15 minutter i bil.

Lufthavnsforbindelser
Ejendommen er ideelt placeret med adgang til flere lufthavne: Almería lufthavn ligger kun 1 time væk, Murcia lufthavn ligger cirka 1 time og 20 minutter væk, Alicante kan nås på omkring 2 timer og Málaga på 2 timer og 45 minutter.

Golf i nærheden
Golfentusiaster vil sætte pris på at have fire fremragende baner inden for rækkevidde: Marina de la Torre i Mojácar, Valle del Este i Vera, Desert Springs i Cuevas del Almanzora og Aguilón Golf i Pulpí.

Om os
Mojacar Estates har været et betroet uafhængigt ejendomssalg og ferieboliger siden 1982. Vores erfarne team – hver med over 20 års erfaring i branchen – leverer en professionel og pålidelig service. Vi taler engelsk, spansk og tysk og tilbyder et bredt udvalg af ejendomme til salg og leje i Mojácar og de omkringliggende områder, herunder Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos og San Juan de los Terreros.

* Villa Huerta Nueva — #ME 3190
* Villa
* Fritliggende — Nybygget
* 3 soveværelser
* 2 badeværelser
* + Garderobe / WC
* Grundareal 120 m²
* Bebygget areal 333 m²
* Vandledning
* Elledning
* Telefon mulig
* Internet mulig